案外人河南景通置业有限公司。

法定代表人张某甲。

申请执行人张某乙，男。

被执行人三门峡市湖滨区城市住宅开发公司。

法定代表人王某某，经理。

本院在执行张某乙申请执行三门峡市湖滨区城市住宅开发公司（以下简称区住宅开发公司）拖欠工程款纠纷一案中，案外人河南景通置业有限公司（以下简称景通置业）于2010年6月8日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。

案外人景通置业称，景通置业与区住宅开发公司签订协议，约定由景通置业使用区住宅开发公司的营业执照及资质，开发位于湖滨区X街南端铂景湾小区。区住宅开发公司在该土地开发利用中不谋求任何利益。虽然景通置业以区住宅开发公司名义开发铂景湾小区，但该小区开发的所有投资权益均归景通置业所有，与区住宅开发公司无关。现铂景湾小区X号楼X层X号、X号、X号和X号四套房产被法院查封，要求解除对房屋查封。

本院查明，2008年11月14日，原三门峡市房产管理局向区住宅开发公司颁发三房管预许字〔2008〕第X号商品房预售许可证，批准区住宅开发公司对位于三门峡市X街坊铂景湾小区X号、X号楼的商品房屋公开预售。本院在执行张某乙申请执行区住宅开发公司拖欠工程款一案中，于2009年7月30日作出（2007）湖法执字第408－X号裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款之规定，查封区住宅开发公司位于三门峡市X街坊X号楼X层X号、X号、X号和X号四套房产。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院查封的铂景湾小区X号楼X层01－X号四套房产现尚未办理房屋所有权登记，而根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款“未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”之规定，区住宅开发公司依法取得位于三门峡市X街坊铂景湾小区X号、X号楼的商品房预售许可，故查封四套房产现在应属区住宅开发公司所有。异议人景通置业称查封房产系其所有，但未能提供其已依法取得房屋所有权的证据，异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：

驳回案外人河南景通置业有限公司的异议。

本裁定送达后立即生效。

审判长李洁

审判员柴念鱼

代理审判员王某

二0一0年八月十二日

书记员董前辉