原告翟某甲，女，70岁。

委托代理人冯勇，河南元慧律师事务所律师。

委托代理人常国玲，河南元慧律师事务所律师。

被告翟某乙，男，51岁。

委托代理人何发亮，河南金色世纪律师事务所律师。

委托代理人许磊，河南振山律师事务所律师。

原告翟某甲与被告翟某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟某甲的委托代理人冯勇、常国玲，被告翟某乙及其委托代理人何发亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告翟某甲诉称，原、被告系姑侄关系。2002年6月17日，原告将位于郑州市中原区X路X号院X号楼X单元X层X号两间房屋出卖给被告，并于当日办理了过户手续。后因被告一直未向原告支付购房款，原告便未将房屋及房产证交付给被告。2009年11月18日，被告在未支付购房款的情况下强行入住该房屋。现原告提起诉讼，要求被告向原告支付购房款x元及利息x元，以上共计x元。

被告翟某乙辩称，一、原、被告之间不存在房屋买卖关系，原告起诉的内容是虚假的。原、被告于2002年6月17日办理房产过户手续完全是形式上的过户，而非双方之间存在真实的买卖关系。原告将房屋过户给被告后，是由胡宏亮代领的房产证，房产证也一直在胡宏亮处存放。2007年3月份，原告以办理土地证需要房产证为由将房产证拿走。二、即使原、被告之间存在买卖关系，原告从双方签订房地产买卖契约至今也将近8年时间，原告在此期间从未向被告主张过权利，原告的起诉已经超过诉讼时效。综上所述，原告起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

原告针对其诉讼请求提交的证据材料如下：

第一组证据：房地产买卖契约，证明目的：2002年6月17日，原告把位于郑州市中原区X路X号院X号楼X单元第X层X号2间房屋转让并过户给被告。

第二组证据：房屋所有权证和契证各一份，证明目的：因被告未按约定支付购房款，所以原告扣留被告房屋所有权证和契证，并且未向被告交付房屋，房屋始终由原告控制使用。

第三组证据：1、租房协议三份；2、2009年度电费明白卡一

份；3、银行水费和电费缴费清单三份；4、接处警登记表一份。证明目的：因被告未按约定向原告支付购房款，该房屋在2009年11月18日之前一直由原告控制使用。

第四组证据（当庭提交）：认购协议书1份，收据4份。证明目的：涉案房产是由原告支付的购房款。原告交纳的有线电视费、物业管理费、燃气费票据共6份，证明目的：涉案房产是原告的，相关费用也是由原告自己缴纳的。

针对原告提交的证据材料，被告发表如下质证意见：对房地产买卖契约、房产证、契证、水电费的缴费单、接警记录、认购协议书无异议，但房屋所有权证不是原告所说一直由其保存，而是在胡宏亮处保存。2007年3月，原告以办土地证为名才将房产证拿走。对租房协议无异议，但原告收取的租金基本上都交给了被告。

被告就其辩称提交如下证据材料：一、郑州市房产档案馆出具的房屋所有权证（存根）复印件一份，证明目的：被告委托胡宏亮于2002年7月11日领取了房产证，此后房产证一直由胡宏亮保管。

二、证人翟某宇、胡宏亮、翟某贺、翟某茂、翟某荣、翟某荣出庭作证，证明目的：1、被告曾委托原告在郑州市嵩岳小区以原告的名义购买过一套房屋，此房屋的购房款是被告支付的。本案争议的房屋所有权人是被告，被告曾委托原告将该房屋出租，原告代被告收取租金后，曾让证人翟某宇、翟某荣将租金捎给被告。2、原、被告办理完房产过户手续后，被告委托胡宏亮到房管局领取房产证，此后房产证也一直在胡宏亮处存放。2007年3月份，原告称因办理土地证需要房产证，才将房产证拿走。3、原告早已将房屋交付给被告。4、证人从未听原告说过被告欠其x元购房款。

针对被告提交的证据材料，原告发表如下质证意见：对于证据1的真实性无异议，但该证据与本案无关，且房产证在原告处，没有遗失。对于证据2的证人证言，一、这几名证人所述的事实不能统一，证言缺乏真实性；二、证人所证明的问题与本案没有关联性；三、这几名证人的证言均不能推翻原告支付房款的事实，其证据的效力缺乏真实性、合法性，不可采信；四、证人说其没有听说过被告欠原告x元钱并不能证明被告不欠原告x元；5、这几名证人来自同一个地方，证人之间有串通的嫌疑。

根据原、被告的诉辩意见及提交的证据材料，本院认定以下事实：原、被告系姑侄关系。2002年6月17日，原告翟某甲与被告翟某乙签订房地产买卖契约一份，主要约定：原告自愿将座落在中原区X路X号院X号楼X单元X层X号的房地产（房屋建筑面积59.62平方米）出售给被告，双方议定的该房产成交价格为人民币x元，被告于2002年6月17日前一次性付清给原告；双方同意原告于2002年6月17日将该房产交付给被告。合同签订后，原、被告在郑州市房地产管理局办理了房产过户登记手续。2002年6月26日，郑州市房地产管理局给被告办理了房屋所有权证。2002年7月11日，被告委托胡宏亮到郑州市房地产管理局领取了该证。2009年11月18日，原、被告因该房产发生纠纷，原告之子冯涛拨打110报警，郑州市公安局中原分局桐柏路派出所民警出了现场，告知其到法院解决。

本院认为，原告翟某甲与被告翟某乙于2002年6月17日签订的房地产买卖契约系双方自愿签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。根据该合同约定，原告将位于中原区X路X号院X号楼X单元X层X号的房地产出售给被告，价格为x元，被告于2002年6月17日前一次性付给原告。依据法律规定，原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。本案中，原、被告双方约定的付款时间为2002年6月17日，至2004年6月17日，诉讼时效期间已届满。而原告提交的证据不能证明其在诉讼时效期间内向被告主张权利，存在诉讼时效中止、中断的情形。故原告起诉时已超过诉讼时效，其要求被告支付购房款x元及利息x元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告翟某甲的诉讼请求。

案件受理费1925元，由原告翟某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长昌晓艳

审判员刘慧敏

代理审判员白鸽

二0一0年四月二十日

书记员宋高峰