2001年我家承包地的南边邻居在他的承包地上建蔬菜大棚压了我家的地，并对我家的地造成遮挡阳光影响种植
2001年我家承包地的南边邻居在他的承包地上建蔬菜大棚压了我家的地，并对我家的地造成遮挡阳光影响种植（大棚高约2.5米），后经双方协商，我将该地块共1亩多转包给他，并签订了承包合同（以下简称合同）。合同里未明确规定承包期限，只是规定在该大棚存续期间内有效。 2013年开始，对方将他的大棚连同承包我的耕地私自转包给别人，且至今从未征求过我家的意见（合同中对该地块是否可以转包没有约定）。得知土地被私自转包后，我们找对方协商，要求终止合同收回该块土地，对方以合同中“大棚存续期间土地不能收回”为由拒绝，且认为他有权转包。请问对方私自转包我家土地的行为是否违法？我可不可以据此终止合月收回该块土地？
提问时间：2021-06-27
律师与用户的交流
特邀律师
因为合同没有约定是否可以转租，现在的关键是他的转租行为是否给你方造成损失，来确定对方应不应该转租
用户
您好，对方转租的包括我的地和他家的蔬菜大棚，年租金5000元左右，我家的地是近2亩，年租金500多元。请问对方这是不是利用我的地赢利？另外，恒量他的私自转包行为本身是否合法的标准不应该是是否给我造成损失吧？难道不造成损失私自转包行为就合法吗？在合同没有约定的情形下对方是不是应该事先与我协商，取得我的同意？
特邀律师
是应该取得你方的同意，根据我国合同法第224条规定：租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
用户
谢谢！那么据此我是不是可以起诉对方，要求解除土地出租合同，收回土地？
特邀律师
是的，协商不成你可以直接到法院起诉要求解除合同，收回土地
用户
好的，那么我可以就私自转租行为要求对方赔偿吗？如果能，怎么要求？谢谢！
特邀律师
如果你能证明有损失，可以一并主张，但是如果不能证明损失的，就不能主张损失赔偿
用户
哦，再请问您，起诉时我可以就对方大棚遮挡阳光和影响该地快种植问题提出要求吗？谢谢！
特邀律师
属于两个案由，一个是合同纠纷，一个是排除妨碍侵权纠纷，需要分别起诉
特邀律师
如果法庭调解的话可以一并解决
没有更多数据了～
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