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您好，现有一房屋售卖（连同国有土地证），但由于政策问题，目前无法过户（当地也需要补地价，然后申报挂牌

您好，现有一房屋售卖（连同国有土地证），但由于政策问题，目前无法过户（当地也需要补地价，然后申报挂牌拍卖）所以制定了一份合同，想咨询下合同的合规性。现房屋没有产权及债务纠纷。问题如下：1、该合同对我方（卖方）有什么不利之处？；2、由于房屋是上世纪八十年代兴建（内结构有部分为黄泥砖砌墙），如日后房屋有任何质量问题导致房屋受损、坍塌之类，卖方是否有责任（目前无法过户，不动产证上的持有人）。3、因不动产权证上的持有人，即将移民出国，是否对后续需要配合买方办理手续有什么不利之处（移民后不是随时回国）。我方为卖方，有草拟合同，能否发送合同作详细说明？感谢。

提问时间：2021-06-19

律师与用户的交流

特邀律师

当初建设房屋时候经过相关部门批准了么？

特邀律师

后续可以过户时候，肯定是需要配合办理手续的，

用户

当初没有经相关部门批准，是自建房，目前有合法的不动产证（含国有土地使用）

特邀律师

有合法的证件的话说明是合法建筑，但是政策不允许过户的话，你们这种买卖就是违法的，因为不允许过户就是限制买卖，

特邀律师

还在不？

用户

无法过户的是需要先补地价，然后在政府部门提交申请审批，最终在需要在网上拍卖。手续非常繁琐，并且也不知道审批结果是否通过。所以目前签了房地产的合同，把房屋及土地使用权转让，但是最担心是问题的第二点。谢谢

特邀律师

这种情况下房屋如果出售之前有存在质量问题的话，将来肯定承担责任，或者在合同中写明。

特邀律师

如果你将来出国的话，回来太不方便了，

特邀律师

在不？

用户

您好，可以了，谢谢哈。

特邀律师

帮忙结束下

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