我由于借款给贾某二十余万。于17年10月贾某因还不起借款将其名下房产卖给我，我又给其二十万现金外带借

我由于借款给贾某二十余万。于17年10月贾某因还不起借款将其名下房产卖给我，我又给其二十万现金外带借款和利息共五十五万，签订买卖合同但是未公证备案，因为当时由于开发商原因无法办理房屋过户手续。17年12月份房屋被法院执行查封，是因为他另一个债务人向法院提起财产保全，我现在提起执行异议被驳回了准备上诉。我手里有的证据有房屋买卖合同双方签字手印但未公证备案，贾某五十五万房款收条并与三个证明人，房屋原本的购房合同与发票，我也实际占有了房屋已经居住了有物业水电费等发票。您看该怎么办有多大胜算