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我是房东，把房子委托给一家房屋代管机构管理，签的合同内容大概就是我全权委托这家公司代我办理出租事宜，

我是房东，把房子委托给一家房屋代管机构管理，签的合同内容大概就是我全权委托这家公司代我办理出租事宜，包括代收租金，跟租客签房屋租赁合同，公司每个月会打租金给我，但他们付租金给我的方式是月付，收租客租金的方式是年付，现在公司关门了，对外宣称公司经营不善倒闭了，负责人也没有出来给个解释，其实就是跑路了，我想问一下公司这种行为是诈骗罪还是侵占罪？

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种情况属于民事纠纷，你可以直接要求租客腾退。

用户

租客说我跟公司签的委托书上说的很清楚，公司是帮我收的房租，而且我报警警察都说了我没权利赶租客走，我已经把房屋使用权给公司了，但公司现在拿着租客的房租跑了，我也没收到房租，请问我为了维护我的合法权益，应该以什么名义起诉公司呢？也就是说公司违反了什么法律条例，构成了什么犯罪事实呢？他们以这种方式集资了上百万

特邀律师

你和租客之间没有合同，不属于合同关系。租客可以要求管理机构负责。直接起诉租客要求腾退即可。

用户

公司也有房租没有打给我，并且合同上有公司若未在合同约定打款日打款超过15日，我有权单方面解除合同，并要求公司赔偿两个月房租作为违约金，我是不是也可以起诉公司呢？

特邀律师

因为公司面临倒闭，你起自公司会很难执行。所以目前最好的途径就是起诉租客，要求对方的腾退。

用户

那这样任由公司骗钱呀？不是倒闭，是卷钱跑路了，我钱拿不回来就算了，至少让这些骗子得到应有的惩罚吧，我们这上百个房东呢，我就想问问能不能大家一起联合起来告公司呢？

特邀律师

可以的，你们可以要求公安机关立案调查。该公司已经涉嫌诈骗罪。

用户

如果我们手上有公司卷钱跑路而并非经营不善倒闭的证据，公司是不是就很大可能被定为诈骗罪

特邀律师

是的。

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