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母亲过世，我能否转让宅基地房屋？租客要求赔偿换锁费用，是否涉及欺诈？

宅基地使用证和土地使用证是母亲的，母亲过世我有权将房屋转让给别人吗。当时我刚刚18岁从外地回来，门锁已经被换了。还把之前我出租房屋给对方的人赶走了。对方本是一租客但不是我租给他的，所以后来我不想租给他了，他说以前的门锁等等之类的坏了是他花钱修的，他要求我赔偿他换门锁的钱，我没有钱还，这样才说起把房屋卖给他的。这种属于欺诈吗？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，你需要先办理继承。

用户

没有办理继承，我签字是否有效

特邀律师

还有其他继承人吗？

用户

母亲以前是农村户口，后来转到父亲户下，所以当时户下只有我和父母，但是母亲还有亲人

特邀律师

这种情况下你签字是无效的。

用户

那我这边有人说不在户口内的哪些亲戚同不同意和签不签字没有关系，那就是说骗我的了？

特邀律师

目前最重要的是需要办理继承，你才有权做主。

用户

如果说别人拿了我的户口和身份证还有转让协议等，没有母亲的姐妹或是妈妈的同意，这样去办理的过户都是无效还是说违法？

特邀律师

只有你本人去法院或者公证处，否则其他人都无法办理。

用户

如果说没有办理继承，没有经过母亲亲人的同意或是公正，我和买方去办理的过户是不是就无效，或是说可以呢

特邀律师

未经过继承，是无法办理过户的

用户

那我是属于第一继承人还是说我只是继承人之一？

特邀律师

应该由你继承，第一顺位继承人不存在的情况下，才有第二顺位继承人继承

特邀律师

是的

特邀律师

公证书，然后到房管局办理过户

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