律师，您好！爷爷有口头遗嘱（有录像，有一人见证）房产我和姑姑一人一半，这个遗嘱是否有效？之后我们私下

律师，您好！爷爷有口头遗嘱（有录像，有一人见证）房产我和姑姑一人一半，这个遗嘱是否有效？之后我们私下签订房产处分合同，是否具有法律效力？目前我姑姑私自出租房屋，我需要搜集哪些证据维权？谢谢！

提问时间：2024-01-19

律师与用户的交流

特邀律师

遗嘱无效，口头遗嘱、录像遗嘱，必须有两名见证人，只有一名见证人，遗嘱无效。私下处分房产的合同无效。

用户

两民见证人需要和房产无利害关系的是吧？那如果房产证上最终登记的是我的名字，那房主就是我，不受私下订立合同约束是吗？爷爷奶奶去世后的补偿金是平均分配吗？

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

律师，这个合同是否有效？

特邀律师

合同是否有效，他的前提是，该房屋产权属于甲乙任何一方，如果该房产登记在第三人的名下，那么，该协议不具法律效力

特邀律师

爷爷奶奶去世后的补偿金，不属于遗产，但是可以参照遗产的分配方式，由和爷爷奶奶共同生活或者有赡养关系的直系亲属平均分割

用户

律师，您好，这个房产登记在我名下，那么这个合同是否成立，我是否受这个合同约束？

特邀律师

登记在你的名下，你是甲方，当然，受该合同约束

用户

姑姑私自讲房屋出租，那我不同意的话，可以直接让租客搬走吗？我该保留哪些证据

特邀律师

如果你是该房屋的产权人，你姑姑未经你的允许，私自出租给他人，可以要求租客搬走，租客由此产生的损失可以要求你姑姑来承担

用户

我爷爷奶奶临终最后几个月由我姑姑来照顾，我在外地，但是常回去探望，那补偿金是平均分配吗

特邀律师

由爷爷奶奶直系亲属，平均分割，也就是由你爷爷奶奶的子女，或者有赡养关系的孙子女平均分割

用户

那我父亲去世，我是否有代位继承权

用户

另外，我姑未经我同意私自出租房屋，是否构成无权处分，那房客是善意第三人嘛？

特邀律师

你父亲先于爷爷奶奶去世，你有代位继承权

用户

我可以要求房客搬走吗？还是只能对我姑进行要求，她去和房客解除合同？房客可以不同意解除合同吗？

特邀律师

房客不构成善意第三人，法律上所谓的善意第三人应当是买受人，而租赁关系当中，没有买受人的说法，并且租客在租赁当中应当要求房东出具房产证，所以并不存在善意无过失，的说法

特邀律师

产权登记在你的名下，你姑姑私自出租，该出租合同，属于效力待定合同，也就是说，经过你的追认可以生效，没有经过你的追认合同，归于无效，可以要求房客搬走，在此情况下，房客可以，缔约过失为由，要求你姑姑承担相关责任

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