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室友不同意我将房间出租，我该如何维护自己的权益？

和室友一起整租的房子，当初因为我本人在工作没赶上和房东签合同租房合同上就没有我的名字因为受不了室友的生活习惯我想退租。我可以找到下一个租客住进我的房间，但是室友说我没有资格将房间出租，房间只能让他们找的中介找租客而我需要付这笔中介费至于之前一起租房子的押金就算找到了租客也不能及时退给我需要等她们退房了押金退回再退给我，我觉得非常得不合理，现在我和她们闹翻了，陷入了僵局，也不知如何维护自己的权益我在租房网上将房间挂出有许多人来看房，准备租下但室友无视我的举动我也没有下决定的权利我觉得我完全可以省下这比中介费我挂出的房间的租金也高于当初她们租给我的租金我需要怎么做

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

关键是，你有什么证据能证明你和室友是合租的？其次，租赁合同中，有没有规定租客有转租权？

用户

我们在一起合租有创建一个群聊，这里面的聊天能证明她们把房子租给我，租房购买的所需的东西我们都在这上面进行商量并AA付款，因为是大家一起租的房租，房租都交给一个人再由她交给房东，我有房租的转账记录，因为我现在没有签合同完全处于被动的一方，室友称是他们签的合同，是他们把房子租给了我，但我并未与他们签订租房合同。之前是因为是大学同学也没有在意合同的事情，也没有见到过他们于房东签订的租房合同，也不只是否有转租权。

特邀律师

那首先要解决租赁合同具体内容这个问题。你要先去看看合同内容，里面有无约定租客有转租权？如果没有约定过，即使证明你是合租人身份，你也没有转租权。

用户

嗯，因为现在有点急 1、可以假设我室友有转租的权利，但是我并未与他们签订租房合同这样是否合理？在我找到下一个租客后，我该如何拿回自己的未住的租金和押金？2、如果他们没有转租的权利，那么按照他们的说法，他们是不是也同样没有权利转租给我。我只是想拿回我该拿回的房租和押金您有什么建议吗？我可以在找到下一个租客后再退租，只是我实在认为让我付这笔中介费和强压我的押金是没有道理的，因为新的租客住进来也是要付给他们押金的。

特邀律师

1、必须有转租权、又能证明你是合租人，你才能用你现在的办法；2、如果没有转租权，他们确实也不能转租给，你倒是可以要求退给你剩余的租金和押金。你先想办法拿到合同，再想对策。

用户

你好，晚上我问了另一个室友她说合同上并没写可以直接转租，转租需要得到甲方（房东）的同意，这次转租她们也不打算和房东商量，不然她们之前也不会把房间租给我。现在我应该怎么做呢？

特邀律师

那你当她们是转租给你的，你可以起诉要求退回多余的租金和押金。

用户

今天早上我联系到了房东，房东说虽然合同上写着转租需要经过他的同意，但是他们也有资格转租，让我自行和室友协商解决方法，但是我和室友一经到了无法协商的地步。上午我还去了一趟社区的警务室了解到我们的这种房子按照法律，也是不能出租的。虽说租房合同上并未写着我的名字，但是警务室登记房子住户的时候，里面是有我的个人信息的，这也能证明我是这里的住户。我找的租客回来她们也并不接受，她们所提的要求我也不能接受，房东也不介入协商。我只能寻求其他方式解决。报警能处理这件事情吗？

特邀律师

如果房屋本身是不能出租房的话，那么租赁合同无效。应该扣除实际产生的租赁，将剩余租金和押金，退还给你们。

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