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刘姓女子谎称自己为某房子的产权所有人，然后向我出租该房子，我缴纳了一年的房租，现在住了一个月，刘姓女

刘姓女子谎称自己为某房子的产权所有人，然后向我出租该房子，我缴纳了一年的房租，现在住了一个月，刘姓女子联系不上了，电话不接微信不回，真正的业主找上门来说房子是他的他不清楚刘姓女子转租的事情，说刘姓女子跟他签了五年租房合同现在欠了他三个月房租。刘姓女子的行为是否属于诈骗，报警派出所说属于纠纷不给立案。金额两万多元。以欺诈手段骗取签约，金额达两万多元，现在找不到人很大可能潜逃了，请问派出所不立案是否合理，我该怎么办

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

租赁纠纷。去法院起诉

用户

可是刘某虚构了主体身份，且因此非法获利达两万元，并且有潜逃迹象，如此也不能认定诈骗吗

特邀律师

首先，谎称是房东的证据有吗？其次，她和房东的租赁期限到期了吗？再次，你和她的租赁期限超过她和房东的租赁期限了吗？最后，你实际租赁使用到房屋了吗？

用户

签合同时有录音，还有就是交接钥匙的时候物业正好来了，找她交物业费，她一直坚持是业主，这些话物业在场的两个人都是听到的。昨天真正的业主找上门说他没有授权转租，且那个人欠租三个月，人联系不上了，所以他来房子看情况。我才知道租给我的那个人不是业主，经过了解业主他们签订了五年的合同，我的合约期是在他们合约期内，现在我钱交了一年，只住了一个月，如果真正的业主要我搬走我怎么办

特邀律师

那一般不算诈骗的。属于租赁合同纠纷

用户

那我现在应该怎么做，我已经交了一年的房租已经履行了合约，那如果业主起诉二房东，最后法院判定他们之间的合约终止，那这个时候我的合同是否还有效，如果法院判定他们合同终止，那是否有权让我搬走

特邀律师

你们的租赁合同是否有效，取决于房东是否肯追认。房东确认得话，有效。不然，无效

用户

那如果房东不确认的话我该怎么办，这时候还不算诈骗吗

特邀律师

属于转租赁合同无效。你去起诉二房东

用户

请问有没有什么办法可以让派出所立案调查

特邀律师

假如二房东租赁到期，那可以的

用户

二房东没有转租权的情况下转租进行收益，且现在跑路，不足够立案的条件吗

特邀律师

不能。法律叫做租赁纠纷，还够不上诈骗。

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