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我签订了一年的租房合同，合同中有一条，这样写：房屋租赁期为一年，在此期间，任何一方要求终止协议，需提

我签订了一年的租房合同，合同中有一条，这样写：房屋租赁期为一年，在此期间，任何一方要求终止协议，需提前一个月通知对方，逾期并偿付两个月房租保证金作为违约金。现在的情况是，我住了不到一年，但是提前一个月给房东说明了我要搬走，但是房东说合同的意思是：只有在住满一年后，再提前一月告知搬走这样才能退押金，我该怎样才能要回我的押金？

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。

用户

请您告知我相关的法律条款，还有就是我本身存不存在违约行为

用户

而且您有没有注意到，他说的不是押金，而是以房租保证金作为违约金？我想知道的是，合同条款里的那句话，是不是我非要住满一年，才能退房租保证金，而且不用交违约金？还是只要提前一个月说明了情况就好了？

特邀律师

是的，属于你违约，但是仅需要承担违约金，保证金或者押金需要退还。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

用户

请您告诉我句话：房屋租赁期为一年，在此期间，任何一方要求终止协议，需提前一个月通知对方，逾期并支付两个月的房租保证金作为违约金。这句话中，没有说不能在这一年内终止协议，只说需要提前一个月，我提前了一个月通知了对方，没有逾期，他说逾期才收违约金的。我想知道，有这个条款，我哪里违约了呢？

特邀律师

如果没有违约，为什么约定租赁期限一年？

用户

可是有：在此期间，这句话啊

特邀律师

这并不能免除你的违约责任，虽然可以终止合同，但是不代表你不需要承担违约责任。

用户

好的，谢谢

特邀律师

不客气

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