租房期间热水器正常使用因年代久远损坏，通知房东来处理，房东自己来看了下然后说修不好，并且不想出钱换新

租房期间热水器正常使用因年代久远损坏，通知房东来处理，房东自己来看了下然后说修不好，并且不想出钱换新的，我提议减少一点房租，房东不同意并且跟我说如果不想住就搬出去，并口头承诺会把租金与押金退还给我。之后3天我找到了新的房子后搬出去了，现在向房东要退款的时候，房东却改口说是我搬走违约，要按合同来扣除我的违约金。合同的情况是这样的，2017租房一年后合同到期，2018年续约重新签订的合同就一张纸，上面只写了乙方单方面责任并且违约金由押金变为两个月的房租，而且合同是我朋友代签的也没有手印。之前合同上是写了正常使用损坏由甲方承担并维修，并且影响乙方正常使用的，乙方有权拒付被影响使用相应期限的租金