我提前一个月退房违反租房合同，房东将剩余房租和押金作为违约金不退，但在我退房2天后找到新租客。支付的违约金是否过高于实际损失？可请求法院减少违约金吗？

律师解答：根据法律规定，若违约金过高，可以请求法院降低。法院会结合对方的实际损失来确定违约金的合理性。即使合同中已明确违约金金额，仍可基于实际损失提出降低请求。

补充：在请求降低违约金时，需提供证据证明房东的实际损失低于所要求的违约金。例如，房东在短时间内找到新租客，表明其损失有限。此外，法院在审理此类案件时，会考虑合同的公平性和合理性，若违约金明显高于实际损失，法院有可能支持降低请求。建议收集相关证据，如新租客的租赁合同，以增强请求的合理性。