二手房租客拖欠房租，租房合同与前任房主不符，如何处理？
买的二手房，最初第一任房主租出去，后卖给第二任房主，再卖给我，合同写了租期还剩2个月，拿本本那天才说租期是一年到明年4.2，才拿租房合同给我，交了半年租到今年10.3，她说她去协商让搬，结果到2个月该交房了还没搬，也不露面，最后去公安局逼她把尾款退给我（本来该交房时才交，过完户喊我交就交了），她非要写条子，内容是卖房纠纷和中介无关，租客和卖方无任何联系，自行处理租客问题。现在想问，租房合同写的以后就在付款期末提前30天支付，该9.3号，但租客没交租给我，万一租客说已提前交给第一个房主，或者第二个房主怎么办？万一租客拿的合同和我这份不同怎么办？找卖房的又怕退尾款那个条子会被她说成是后半年房租。
提问时间：2021-06-02
律师与用户的交流
特邀律师
你好，看完回复
特邀律师
你买卖合同写了没，交了房款设
特邀律师
又把房款退了？
特邀律师
你要弄清楚租客与哪一个房东签的合同，你买卖合同是如何约这房租这一内容
用户
没有写，只写了余下租期2个月，租金在交房时退给我。过完户后交尾款，该5000，让我交4000，少交1000抵2个月租金，忘了录音，条子只写了4000押在中介处，其实这里该写5000的，相当于她吃了我1000，因为后面退尾款就只退了4000，这都不说了，总之，我没写条子给她，说我收了租金。交房那天她电话里就乱说，说的那天给了3个月租金1500给我，明明是让我少给1000，拿了4000尾款给她，这话是不是也能从旁证明我没收到后半年租金呢？那天退了尾款回来，我就想起她让我写她和租客无关的那个条子时，我该让她写个证明，她没收过后半年租金，马上给中介说，他说他可以给我作证。
特邀律师
是的，写是写清楚了，关键你们双方没有和租房的说清楚
特邀律师
应该剩余房租给你才对
用户
难道租客逾期不交租金，还有理？照合同上租客就是违约了，我有权利收回房子。难道到时候，租客要怪我们双方没跟他说清楚，后半年交租金时，要交给我？这是不言而喻的事吧？约定收房那天，因为卖方不露面，我们联系过租客，首先就告知她了，房子卖给我们了，电话里她也说晓得房子已经卖了，她要求卖方给她重新找房子住，没找到，所以还没搬走，也说到她是签的一年，可惜当时没跟她多确认一句，是不是签到明年4.2号，交的半年租金，到10.3号。本来当时我们拿到尾款4000时就想给租客找合适的房子，让她搬，没想到居然不交租金。
特邀律师
你们买卖不能解除原来的租房合同，这是规定
特邀律师
具体剩余期限租房如何处理在于协商
特邀律师
但必须保障租房人的承租标
特邀律师
权
用户
这我知道，所以想满足租客的条件，给她重新找房子让她搬，现在的问题是，租客逾期不交租金，万一她真的提前把房租交给第一任房主或者第二任房主了，我们又没收到，怎么办？找他们去？
特邀律师
你们和租房的说清楚没，剩余房租交谁了
特邀律师
如果没讲清楚，按照租赁合同来说，房租是交给原出租方
特邀律师
那你只能和卖方要了
特邀律师
明白了没
用户
我们没有跟租客沟通过这些，但是买房时卖方说了，以后租金归我们，我们肯定就以为她和租客说过的撒，本来也就该我们收，何况当时还没到交后半年租金的时候
特邀律师
不能怪怨租房的，你再找出卖方
特邀律师
你们三方没确认清楚
没有更多数据了～
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