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如果租赁合同不合理，租房定金能否追回？想要租房，看的托管公司的房子，并且已经看好了，在微信上交了业务

如果租赁合同不合理，租房定金能否追回？想要租房，看的托管公司的房子，并且已经看好了，在微信上交了业务员定金，他代我签的字，然后他也给我看定金收条让我确认了，条款规定了一个时间去签订正式租凭合同，也有写着合同由收款方提供，另外写着：如因自身原因放弃承担或逾期未来签订正式租凭合同，定金不退。定金合同最后有公司的印章和我的代签字。然后之后他跟我说还有200块水电费押金，我怕合同还有什么不合理其他条款，我想问一下如果正式租凭合同不合理，我们达不成一致，我作为消费者是否有权利追回定金，请教各位一下（正式合同还没有签订）。

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

您好，最初交定金的时候，明确了租房的是什么吗？

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

这上面只写了定金，如果是这个订金，假如您单方面不想租定金是不退的。

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

特邀律师

您好

用户

您好就是说他的租赁合同不合理我也只能签字了吗不能进行协商了吗

特邀律师

当然不是呀就是您当初付定金的时候有没有说关于租赁房屋具体是什么样的

特邀律师

有权利要求更换。

用户

有给我发过图片和视频通，话我是怕他的租赁合同里进行额外收费，比如说物业费自己承担这种，我想问您的是如果他增加了除了我已知情的其他条款，并且协商过后拒绝更改合同，我能要回定金吗。还有我了解到担保法中规定定金不能超过主合同的20%，这里也注明了房租，就算违约超过的部分应该返还给我吧？谢谢

特邀律师

如果是对方的原因导致您没有办法租到房子呢，可以要求他双倍退还定金，如果是您单方面的担心，这个没有办法要求，法律没有这样的规定

用户

不是的呀律师我现在没看到正式租赁合同呀我的意思是说我去找他签正式合同，就算不合理我也只能签了吗，不是我的单方面担心，而且由于签订时候的租赁合同不能达成一致结果问题，望您解答，还有刚才说的20%定金以外返还给我不行吗？

特邀律师

当然不是呀，你签正式合同你租什么样的房子？最初你们之间应该是有约定的，她要保证是提供这样子的房子才可以啊。

特邀律师

但是现在如果您单方，不想再租，不受法律保护的

用户

当初说的一些条件只是口头说的，谁知道他会不会添加额外收费，最后一个问题，担保法第九十一条规定　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过的部分不受法律保护，请您正面回答这个问题，我能否要回超过部分的钱，谢谢

特邀律师

那你的总标的额确定了吗？如果总标的额确定了那超过20%的部分，假如说是嗯，现在你们之间没有办法达成一致意见是可以要求返还

用户

嗯那是要看租赁合同上标的钱的20%是吗？在定金合同中已经标注了月租金，那主合同也一定是要按定金合同来写的吧？也就是说超过部分我可以要回来，是这样吗？

特邀律师

对，按照法律规定定金是不得超过总标的额的20%，所以看你们最初订立合同的时候是否约定了你们租赁合同的租赁费用和租赁期间

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