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你好!我家与隔壁的房屋余平30个平方里隔壁屋檐界1.2米(当时是80年初的时候建的)出在我家的地面上。关于这两个地方的争执一直打了30多年的官司了。在今年4月初他家到国土局申请建房公式图纸的时候,我当时去国土局咨询,才知道他家在2015年办理的土地使用权,2019年底办理了土地不动产权证权证并且把我的余平跟房屋屋檐界1.2米划入到他的不动产权证里去了,请问这个证是否有效是否经过合法程序办理出来的?(因为我听说现在办理不动产权证是需要隔壁邻居们现场签字盖章的程序,可是我们关于这一切都不知情)