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你好，我贵阳有一栋私人住宅，一楼有手续，楼上是自建，现已经转让给别人，转让一次性费一共是一百三十九万

你好，我贵阳有一栋私人住宅，一楼有手续，楼上是自建，现已经转让给别人，转让一次性费一共是一百三十九万，签合同时预付了五万定金，说好在2018年春节前付清尾款一百三十四万至今未付，合同说好任何一方违约，并付给守约方违约金三十万，本以为她会守信，我们就从2018年十月份就搬离了该栋房屋，如今该房还在，却不能正常居住，被小偷光顾个几次，门窗，门，防盗网都被破坏偷光了，我们也抓到个一次，也送了派出所，本来想叫小偷赔点钱，最后民警是他没钱，也就不了了之，现在已经是2019年底了，请问该怎么办，谢谢。

提问时间：2021-06-21

律师与用户的交流

特邀律师

房子谁在住？

用户

现在没人居住是空呢小偷把门窗门防盗网都破坏了

特邀律师

房子你们可以装修一下，再卖掉。对方违约，房子还是你们的。

用户

我想讨回违约金和一年的损失可以吗

特邀律师

这个没有法律依据，合同中虽然有违约金约定，但之前有定金，违约金条款无效。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

你也可以起诉对方，要求继续履行合同。

用户

现在他就是在拖延时间，房屋在征收范围内，就想把拆迁款下来才付给我

特邀律师

目前你可以有三种措施选择，首先你可以起诉要求对方按合同履行，支付购房款。其次，你可以不用理会对方，把房屋稍作修缮，等待和房屋拆迁部门签订拆迁协议，自己取得拆迁款补偿。或者告知对方，因对方违约，合同作废，要求和对方重新签订合同，重新约定违约金，再以新合同追究对方的违约责任。

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