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商铺煤气改造问题，租户未改回，新租户着急装修，我无法按时改回，是否应承担违约责任？

我有个商铺，之前租户改造过煤气，煤气管道很粗大，并且没有给我改回来，我自己弄的话，短时间内无法改回来，现在有人想要租我的商铺，并且着急装修，下雪后不好装修，着急签合同，对方说我先弄煤气没事，他先装修外墙，我不确定什么时候能弄好，可能导致对方无法按时入驻，但对方一直说没事，合同中也没写无法按时入驻一事，如果我无法按时让对方入住，我是否应该承担法律责任并赔偿对方违约金，如果我违法，在未签订合同之前，我该如何和对方协商？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

签合同时把因煤气改造耽误的合理时间写进去

特邀律师

让煤气公司弄也快

特邀律师

三两天时间

用户

如果我不确定什么时间能弄好，没有确切的入住时间，是否就不能签这份商铺出租合同？如果违约，我大概需要承担什么样的法律责任？还是说赔钱就行？

特邀律师

不能签

特邀律师

影响经营期间房租不能收

特邀律师

如有违约赔偿，还得赔人家

用户

那我可以先收取定金吗？还有我因为改造房屋结构，让房管局约谈了，但是我没有去，有什么后果吗？

特邀律师

不能收

特邀律师

你应该去

特邀律师

倒是也没啥，担心房管局联合城建单位不让你出租

特邀律师

这些处理好再往出租

用户

房管局因为这事可能，或者有权利扣下我的房子吗？

特邀律师

没权利

特邀律师

可以联合建设局查封

用户

如果我在合同里补充协议：乙方知道甲方房屋内存在煤气没拆，并同意先签订合同在合同期内等待甲方拆除煤气。大概意思就是，得让对方等我煤气弄完才入驻，这样可以吗？对方同意的可能性大吗？

特邀律师

可以，可能性不大

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