邻居堆放杂物导致拒交物业费，能否胜诉？

因2年前邻居堆放杂物在我家平台上，(平台是我家卫生间和厨房的采光间）我要求物业清理未果，故拒交物业费，现物业公司起诉我，我能胜诉吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

用户

那我具体该如何处理？要反起诉吗？反起诉后可以拒交吗？

用户

主要是堆放的杂物至今未处理，物业不管不问

特邀律师

签订物业管理合同了吗？

用户

签合同了，物业的承诺全部没做到，另外从2014年交房到今年2月全部没有正式电，全是临时电，房产证也没有，人防地下室也没交复使用，消防也没通过验收

特邀律师

建议主动缴纳物业费，然后起诉物业公司履行合同。

用户

那前两年他们没有为我服务，我为什么要交费用？

特邀律师

合同关系成立，对方未提供服务你可以起诉，所以是你没有主张应有的权利。

用户

那现在主动交和败诉后交有什么差别？

特邀律师

需要承担全部的诉讼费，

特邀律师

撤诉诉讼费承担一半。

用户

诉讼费多少钱？

特邀律师

拖欠多少钱物业费？

用户

3800

特邀律师

诉讼费五十元。

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