您好，我租房子找了个托管租房，续租的时候给我涨价却给其他后来人降价，我发现后去那理论，那女的说你现在
您好，我租房子找了个托管租房，续租的时候给我涨价却给其他后来人降价，我发现后去那理论，那女的说你现在就可以走，只要房间打扫干净，钥匙拿来，我立马给你退，当时我哑口无言，过了几个月，我还是决定走，按合同规定，决定放弃两个月租金和物业费，1月16日搬的，拍了视频还了钥匙，托管却说他们在放假，结算从他们2月1日上班算（他们是按天退钱，和别的中介不一样，租的时候一直在炫耀），今天找他们，他们说疫情原因，10号上班，从10号算，还说我没有照合同规定提前30天说，合同里说要提前30天并扣200%的违约金，即两个月房租，问，打官司我有胜算么，还有他们收房租只让扫码收钱，没给发票和收条，违法么
提问时间：2021-06-24
律师与用户的交流
特邀律师
你现在是单方面解除合同吗
特邀律师
就是说单方面退租
特邀律师
还有没有其他原因
用户
对，所以他们的损失都要我来承担么
特邀律师
要看合同是怎么约定的
特邀律师
你还有两个月租金和押金没退，一共多少钱
特邀律师
合同约定的租赁期限是多久
用户
约定的是到9月，每月900房租，押一付三，这次钱给到3月25，我1月16走的，扣除违约金，还有一个月房租，现在照他们算法，我只有10号到25号的费用可以退，再照他们提前30天说法，剩下的钱还不够付水电了，他们的说法可对？
特邀律师
这个需要我详细审阅你的书面合同后，才能给你准确回复
特邀律师
你可以发给我看下
用户
钱不多，就是想出口气
用户
他们家太黑了，装晒衣架还得我掏钱，我朋友到期走，还一直以打扫不干净为由扣钱，东西坏了等理由，明明花了维修费和打扫费，最后扣了钱再走
特邀律师
按照合同来看，要求你支付2个月的租金是有法律依据的
特邀律师
合同中对你单方解除租赁合同，约定了2个月的违约金
用户
我没说不付两个月违约金啊！我是说剩下的房租他们一推再推，以放假，疫情为由推后，还说应该提前30天通知，除了违约金，30的房租他们也不退，1月16到2月25的房租他们推到2月1号，又推到10号结算，我觉得到2月25我再通知也是符合提前30天通知的，再说了，我都付违约金和水电费，凭什么以放假为由扣我剩下的房租，大哥，你审题啊，我没机会啦
用户
最后一个月的房租和押金我都不打算要了，退房后到2月25的房租他们也找理由不打算结算，这个意思
特邀律师
按照合同约定的话，你需要提前30日提出，再支付2个月的租金作为违约金。实质上就是3个月的违约金。
特邀律师
所以你单方面解除不划算
没有更多数据了～
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