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开发商办理入住时会让销售签个准迁证，准迁证上面有客户和房源信息，顺序是需要发证人（销售）签字，客户签

开发商办理入住时会让销售签个准迁证，准迁证上面有客户和房源信息，顺序是需要发证人（销售）签字，客户签字，审核人签字，物业收费签字。最下面是年月日。后期物业说物业费是按照准迁证上面的日期开始收取的。但是准迁证上面的日期其实是客户来办理入住的日期，跟物业如何收费没有关系。物业如此说合理吗？物业收费难道不应该是按照自己的收费标准收取物业费吗？

提问时间：2022-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好！不合理

用户

那后期物业因此追究物业费收取多少也就不合理呗，准迁证上面审核人那个签字不会对审核人有影响吧

特邀律师

有影响。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

你好，大概模板是这样的，上述我的问题是，如果物业因此追究物业费的问题，上面签字的会负有责任吗？

特邀律师

没有责任。

特邀律师

可以依法抗辩。

用户

也就是说，如果物业他们后期说物业费因为准迁证上的日期收的，因此少收物业费了，追究责任。准迁证上面的审核或者发证签字人不需要因此受牵连，付责任吧

特邀律师

是的

特邀律师

不会受到牵连

用户

那您上面说的有影响是指什么？

特邀律师

影响就是如果物业起诉，对你就有影响了

用户

起诉对我有什么影响？那不还是会受牵连吗？

用户

你的意思是，如果物业说是按准迁证上面的日期收取的物业费，因此少收物业费了，所以起诉。准迁证上面的审核人签字会受牵连，付很大的责任吗？麻烦您说的稍微详细一点。

特邀律师

是的

特邀律师

要看物业怎样写起诉书了

特邀律师

针对起诉的请求、事实和理由来进行答辩

用户

说来说去，就是还是会有影响，受牵连……，那发证人（也就是销售）也签字了，还有客户自己的签字，都会受牵连吗？谁的责任更大？审核人那个签字有没有什么办法弥补，因为觉得物业应该有自己的收费标准。不应该按那个日期收取物业费。之前也没跟我们沟通过

特邀律师

如果有证据证明，可以提供相关聊天记录，或者书面合同，如果有，就能还原事实真相，依法处理。

特邀律师

一般来说，谁签字谁就有责任

用户

因为大部分客户已经收房了，现在剩余很少的客户没有收房。以前都是销售经理或者领导跟物业沟通，我们没有什么直接沟通，也没有聊天记录。如果在大部分已经收房完事了的情况下，在跟物业员工沟通，保留聊天记录有用吗？如果只是跟他们说明，准迁证上面的日期只不过是客户办理入住的日期，并不是你们物业收费标准起始日期。这样还有用吗？

特邀律师

有用

特邀律师

可以作为证据使用

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