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本人是顶层业主，屋顶和墙面漏水严重，经和当时物业负责人协商个人出钱维修顶替物业费，后物业法人不承认此

本人是顶层业主，屋顶和墙面漏水严重，经和当时物业负责人协商个人出钱维修顶替物业费，后物业法人不承认此协议，现业主起诉物业应该对房屋顶层漏水和墙面渗水负责，是否有法律依据支持？

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

你好！有法律依据支持。

用户

请问是哪个法律法规？哪个条文支持？谢谢您

特邀律师

你可以拒绝，让对方提供相关法律依据。不是应由顶层业主负责，是由物业公司负责。

用户

现在法官认为没有法律条文规定是由物业公司负责，应该由开发商负责，可是我们找不到开发商，而且我们已经自己出钱支付了维修费用，因为物业公司法人不承认，起诉我们追回物业费，中院法官判定我们应该支付，所以我现在就想让物业把这个钱给我们，所以我需要相关法律条文

特邀律师

法院判决了，如果不服，可以上诉。现在上诉了吗？

用户

案件经过是这样物业法人起诉我们应该交物业费，一审我们拿出已交维修费用的证据，物业法人也承认我们个人出钱维修，所以一审判定维修费用和物业费抵扣。但是物业不服起诉，二审法官认为物业公司没有维修义务，所以驳回一审判决，让我交物业费。现在我想起诉物业公司负责维修，给我维修费用，我要相关法律法规

特邀律师

二审判决下来了吗？

用户

对，我问您问题的次数有限，请您在回答问题的时候尽量能解决我的问题好吗？我就是想问物业是否有责任？是否有法律法规规定物业有责任？

特邀律师

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

特邀律师

所以你们可以起诉。如果一审中没提出反诉，可以重新起诉。

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