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卖房合同规定违约金，买方拖延交房是否我存在违约责任？

我卖了一套二套房。合同规定余款1万元乙方在合同备案当日交付到中介代为保管，待该房交接完毕且双方无异议当日再由中介将该尾款转交给甲方。交房日期及方式款清交房。截止交房前水电煤管道物业由甲方结清，截止日期后使用由乙方支付。在乙方领取产权证后10日内无条件迁出户口。违约责任如果双方存在违约按照每天万分之五支付违约金。由于乙方首付款晚打50天有个违约金，水电煤不欠费户口不在这套房，物业费有欠款。人在外地多次微信催促中介让买方收房，支付尾款和违约金马上把物业费清掉钥匙给买方，都说等我们过年回来再商量违约金。前几天交房跟我说银行打了尾款后有将近3个月没有交房，我要倒贴他违约金。请问我存在违约责任

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

特邀律师

合同约定是先缴纳首付，还是先结清物业费，根据你们的合同约定？

用户

合同没有

用户

合同没有约定，只是在交房以及方式一条内约定款清交房。交房前水电煤燃气由甲方结清，交房后产生费用由乙方支付。款清交房是指房款，包括1万元么？

特邀律师

这种约定说明先交房款，后结清费用，这种对方违约在先。你后续也可以不履行，在法律上。所以是对方违约。你没有违约。

用户

律师，我把合同条款发你，帮我再看看，免得我描述不清。根据合同我没违约吧？另外物业费我是现在去付清，还是等收到剩下1万和违约金再去支付？对我有没有影响？

特邀律师

我们审核合同额外收费98元，不包含咨询内。这个咨询是文字咨询。见谅。

用户

那如果对方一直不支付剩下1万和违约金，我可以以条款中追究违约金的利息，让他尽快收房么？物业费我是现在付清还是等收到后面的钱再去支付，有没有影响？

特邀律师

可以的，合同的目的就是约束双方的行为。并且一旦一方违约，按照违约条款处理的作用。建议现在负，不付也没事。因为是对方违约在先。

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