律师解答:物业公司管理不善,业主可以依据物业服务合同追究其违约责任。然而,物业公司追讨物业费与其服务质量之间并无直接关系,业主不能以拒交物业费作为对抗物业公司不作为的理由。 补充:在面对物业管理问题时,业主应首先收集相关证据,如物业服务合同、维修记录和小区环境照片等,以便在必要时向物业公司提出正式投诉或寻求法律援助。此外,业主可以通过业主委员会或集体行动,向物业公司施加压力,要求改善服务质量。如果物业公司仍未改进,业主可考虑向当地物业管理部门或消费者协会投诉,甚至寻求法律途径维护自身权益。