本公司去年11月初900㎡承租商铺（去年冬天漏水不明显，但是进场也发现了多出露水并拍照保留了证据），

本公司去年11月初900㎡承租商铺（去年冬天漏水不明显，但是进场也发现了多出露水并拍照保留了证据），因3楼3户人家户外平台装修后出现漏水情况，导致本公司55%的材料展厅面积无法正常使用，大面积的顶面吊顶，隔墙，地面木地板被泡发霉变形。公司装修总成本45W，租金成本15W（含2W物业费）。第一年的人工工资成本27W左右。在目前漏水情况大多数基本解决，除了个别位子还有轻微漏水。我方提出装修损失5.5W，受影响未使用面积的租金和物业费用9W，共计14.5W左右。现在开发商楼上业主，物业不同意我方提出的要求。那么如果大家协商不合，申请诉讼可以根据我国法律要求在那些方面赔偿损失，有那些条款可以依据。