楼下失火把我家阳台烧了，我家阳台经物业封闭做厨房，楼下业主房屋不是自己住而是出租，年三十晚上失火，把

楼下失火把我家阳台烧了，我家阳台经物业封闭做厨房，楼下业主房屋不是自己住而是出租，年三十晚上失火，把我家阳台玻璃和外框都烧坏了，（不能用了）地热分水气和与楼下连接管道也有部分烧坏。业主不愿赔偿认为自己没住，租户不愿赔偿认为自己没责任。我想知道我应该怎么办，如果起诉我应该起诉谁。我应该准备什么材料。我家住高层玻璃急需维修以免伤到过往行人，现在我自己先维修影像我维权吗？我需要留那些证据，