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你好！咨询一下：开发商将物管用房出租给我，后因业主多次投诉影响涉案商铺正常生意，才了解到租赁给我的房

你好！咨询一下：开发商将物管用房出租给我，后因业主多次投诉影响涉案商铺正常生意，才了解到租赁给我的房屋真实产权存在纠纷，于是拒交租金要求开发商解决，开发商不予理睬。现在合同已经到期。开发商在合同到期前向法院起诉，要求我支付租金、支付合同到期后的双倍占用费，要求撤店搬离不再续租。请问是否可以&q***t;物业管理条例&q***t;&q***t;合同法&q***t;认定合同无效且开发商不是法定权属人为由要求法院驳回开发商请求？并反诉开发商退还已交租金、赔偿装修及损失？（另：本人是小区业主，愿意向业委会继续支付租金或向业委会支付前期拖欠租金。）

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

用户

2019-03-10 18:31:36u***r n***e你好！咨询一下：开发商将物管用房出租给我，后因业主多次投诉影响涉案商铺正常生意，才了解到租赁给我的房屋真实产权存在纠纷，于是拒交租金要求开发商解决，开发商不予理睬。现在合同已经到期。开发商在合同到期前向法院起诉，要求我支付租金、支付合同到期后的双倍占用费，要求撤店搬离不再续租。请问是否可以&q***t;物业管理条例&q***t;&q***t;合同法&q***t;认定合同无效且开发商不是法定权属人为由要求法院驳回开发商请求？并反诉开发商退还已交租金、赔偿装修及损失？（另：本人是小区业主，愿意向业委会继续支付租金或向业委会支付前期拖欠租金。）

特邀律师

物业管理用房，本身属于业主共同所有，开发商没有权利要求你支付租金，可以要求返还已经支付的租金，但是赔偿损失的几率不大，因为你也存在过错，就是没有审核房屋的所有权，

特邀律师

目前合同属于无权处分，业主不追认可以认定无效。

用户

但，开发商与物业公司签了相至交换办公场地的证明。即现物业公司办公室为开发商的产权。（注.，物业公司与开发商为同一实际控制人）

特邀律师

你们小区有业主委员会么？

用户

有。上届于去年8月届满。这届正在公示，还未正式成立。

用户

往届都是开发商占主动权，不愿意也没有为业主争取利益。这届是公开公平符合民意选举的

特邀律师

这种开发商和物业掉换的是你们业主的办公场地，需要经过你们业主同意，或者当界的业主委员会同意。如果没有的话，不能主张租金。

用户

我最关键是想了解，怎么去推翻开发商要求支付拖欠租金、双倍占用费的法律条文依据。要求退还已付租金及赔偿的条文依据。

特邀律师

条文依据我们提供的话，收费98，我目前只能保证回答都是有法律依据的。

特邀律师

这是文字咨询，不包含提供法律条文，因为涉及的条文略多，

用户

方便加微信吗？

用户

我的1***87778

特邀律师

，

特邀律师

好评就行，不是红包。

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