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在*****，05年家里购买了一套使用权的住宅，承租人是奶奶。之后奶奶爷爷父母和我五口人一直一起生活

在*****，05年家里购买了一套使用权的住宅，承租人是奶奶。之后奶奶爷爷父母和我五口人一直一起生活，户口也都在这里。13年那会儿一家五口去公证处公证过一次，奶奶将房屋的承租权赠予给了我，户口上的人都到场并且签字了。18年两位老人相继去世，由于一直外当兵期间没有完成过户，近期去物业管理公司办理变更承租人时，管理公司认为老人去逝了承租权变成了一种遗产，需要三个子女：姑姑叔叔和父亲共同到场协商才能变更承租人。由于姑姑一直定居国外，叔叔跟家里关系不融洽，所以想请问现有情况可以在没有姑姑和叔叔的同意下完成变更承租人吗？谢谢

提问时间：2021-07-17

律师与用户的交流

特邀律师

就得诉讼了

特邀律师

由你起诉你的姑姑和叔叔

特邀律师

如果还有其他继承人，也要列为被告

用户

我看了大连市公有制住房管理办法，说是老人去逝后可以更改为共同生活满两年以上同户籍下的直系亲属。并没有要求认定继承资格呀？而且使用权住房承租权并不能继承，为什么还要所有子女重新公正呢？

特邀律师

法律上是这样的

特邀律师

但是县官不如现管。既然具体办理的机关有这样的要求，你就得遵从

用户

要求二次公正的是物管公司，前几天我咨询了住建局，他们昨天回复的是去世前赠予公正有法律效力。但是再跟物管公司沟通时他们意思是需要，这种情况住建局的办理意见没有公司的有决定权吗

特邀律师

他们两方各自有各自的权利。住建局方面只是负责登记。但是公司方面是物业的出租方

特邀律师

前者不能强制后者

用户

那么请问物管公司在办理过户这类事项时候，有什么监督机构吗？自行增加业务办理的流程不合理的话，没有监督或者有裁量权的机构嘛

特邀律师

隶属于住建局的公租房管理中心有监督权

特邀律师

他们审查出租对象是否合乎有关规定

用户

昨天回复我的是住建事务服务中心，他说中心认可我的赠予公正，我把公司不认同的事儿告诉他后，他让我节后去住建局送复印件材料，如果他们认可那么公司那边可以更正承租人吗

特邀律师

公司不能

特邀律师

公司无权单方变更

用户

想问一下，使用权承租人赠予公正给共同生活的直系亲属，承租人死亡后，这个公正就没有法律效力了嘛？

特邀律师

这个，有点争议

特邀律师

一方面，国家公证不能撤销。但是赠与方已经死亡。如果赠与承诺没有履行，一般认为赠与承诺继续有效

用户

那边儿态度是赠予公正有法律效力，但赠予人过世后，使用权的承租人就变成了一种遗产形势，需要有继承权的人公正同意新的承租人。但是子女没有共同生活的本身没有承租资格，承租权也不是一种遗产而是资质。那这样为什么还要额外提出所有子女二次公正呢？

特邀律师

那是出租方为了避免承担责任。通俗地说，就是怕你的叔叔姑姑或其他继承人时候找他们麻烦

特邀律师

事后

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