珠海房屋渗水责任归属：房主还是驿动酒店？

我2012年在珠海买了一精装房，又直接租给驿动酒店，今年十月份接到物业短信，说我505房渗水到4楼，造成4楼墙面受损。请问按照国家规定，这个责任谁担？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好！应由驿动酒店负责。

用户

酒店说他只作库房，用水较少，水管在墙内，不是他人为破坏的，不愿承担任何责任，说责任全在开发商。我曾要求他负部分责任，因为我们签了合同，他没有及时告知我，造成损失扩大。

特邀律师

合同约定由对方负责就按照合同执行。

用户

我与酒店签的合同:租赁期间乙方须负责房屋内部及附属设施的修缮、保养并承担所有费用。可酒店以水管在墙内破裂，不是他人为的为由，拒绝承担责任。请问酒店是否该负责？

特邀律师

酒店有责任。

用户

他说是房屋管理处的责任，因为我买的是精装房。可房子买来有5年多了，按照国家政策，请问房屋管理处有责任吗？

特邀律师

房屋管理处没有责任。

用户

现在酒店以他没怎么用水、水管在墙壁内、没有人为破坏为由，拒绝承担责任。请问我即房主是不是要负担部分责任？

特邀律师

不用承担。关键是没有合同依据。

用户

我与他交涉过，愿出一半资金解决这个问题，因为楼下4楼是无辜的，可他一口拒绝，说他已经问过律师了，这事与他无关。请问，这个责任完全是由酒店负责吗？

特邀律师

是的。酒店负责。

用户

目前情况是这样的:物业和4楼房主找我，要求我先把这个问题处理好，因为我是房主。而我也觉得这笔费用不该我出，但即使我做出了让步，酒店也一口咬定此事与他无关。如果我也不理这个事，楼下4楼告我，我会负担法律责任吗？

特邀律师

不会承担法律责任。

特邀律师

如果满意，可以给好评鼓励。

特邀律师

别客气！

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