精装房热水管漏水责任归属及物业关水阀是否合法问题解析

买的精装房，还没居住满5年。住在五楼，家里没有任何漏水现象，现在物业判断是埋在地下的热水管(预留热水管)漏水到楼下了，厨房位置。这个责任应该谁负？自己承担还是开发商承担？再一个就是为了避免4楼厨房不漏水，物业私自关掉我5楼的水阀，影响正常生活，这种做法对不对？

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

你好，上班之前给你解答，李律师没在放心睡觉吧，别回复少问一次了

特邀律师

你好，如你所述过了保修期，应该自行负责，关闭水阀应急措施可以，应该尽快恢复

用户

即使过了保修期，开发商也应该有连带责任，从交房基本上都没在那个房子里生活过，具体查下用水情况就知道。说明它这个房子埋在地下的水管本身就有质量问题，过了保修期也应该负责

特邀律师

如果你认为开发商有责任，可以向人民法院提起诉讼，要求其承担责任。

用户

我也知道，这也太坑人了，解答的啥啊，真要找律师打官司啥的，稳定的输

特邀律师

按照法律规定，过了保修期开发商就是没有责任，你非让我骗你，说开发商有责任，然后诉讼程序下来败诉了，对你有利吗？

特邀律师

或者你先申请鉴定，确实是质量问题，你可以要求厂家及开发商负责，《侵权责任法》第6条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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