110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

律师，您好！买的商铺延期交付一年，申请退房，但是对方不同意，理由：因为之前与开发商有关的运营公司签订

律师，您好！买的商铺延期交付一年，申请退房，但是对方不同意，理由：因为之前与开发商有关的运营公司签订了委托经营管理合同，其中规定因为延期交付发生争议，将委托运营管理公司处理，现在运营管理公司已经接受开发商赔付延期交房的违约金，所以不同意我们退房，如果单方面退房，也需要根据运营合同中的规定，由我这边赔付运营公司违约金。请问律师，这种情况，我是否没有任何办法可以追回自己的房款？因为运营公司是开发商公司控股的公司。这样的情况，感觉被套路了。请问律师，我还有机会和办法吗？

提问时间：2021-06-18

律师与用户的交流

特邀律师

你这种情况，可能存在变相的“售后返租”，运营公司其实就是开发商的关联公司，合伙欺骗消费者，如果要求解除合同及退款，具体要看合同条款，可以带齐材料找律师咨询。

用户

这是我要求万泓中心那边退款，他们的回复，我们也确实签订了这个合同，这种情况还有机会拿回房款吗？

特邀律师

只能根据法律规定，提起诉讼，交由法院处理

用户

律师，根据您说的法律规定，按照他的回复的合同依据，也确实存在这些条款，我的胜算大不大？

用户

可以从哪个角度来为我自己维权呢？

特邀律师

迟延交房，若合同目的不能实现，可依法解除合同。

用户

那么我们之后和金万泓公司签订的委托运营合同里面关于延期交房，由运营公司处理，并且运营公司也已经和万泓中心签订了同意接受违约的赔偿，如果这样我还要坚持退房，要给运营公司，也就是金万泓赔钱。那么我的损失也很大，房子退了，还得给他们的运营公司赔钱。运营公司的依据是否合理呢？

特邀律师

显示公平的条款，可以要求撤销或者变更

用户

您的意思是，我可以以委托运营合同不公平为由，撤销或者变更合同条款，然后再要求开放商退房是吗？可是委托运营合同的不公平在哪里呢？

特邀律师

违约金约定过高

没有更多数据了～