你好，我买房已交了一成首付款，并且草签了合同，和售楼处要草签合同告诉我不提供给客户，只是他们用来算签

你好，我买房已交了一成首付款，并且草签了合同，和售楼处要草签合同告诉我不提供给客户，只是他们用来算签约用的(有记录)，让我到时候签正式合同就可以，但我打算签合同时发现他们的补充合同写的很苛刻，基本上没有对消费者的保护，而对主合同中的一些对开发商不利的条款都否决了，都是对开发商出现问题的规避，出现问题后都要消费者来承担责任，签完后基本就不能退了，退的话要交总房款10%的违约金，我要求他们修改，告诉我已经备案了，是改不了的，这种不平等的合同我可以拒签吗？并且以此为理由要求退房吗？退房的话是不是可以拿回已交的一成首付和代收的契税等费用？和他们打官司的胜算大吗？谢谢！