漏水房东不修房子（交了一年租金，还差7个月到期），只是口头说不住走倒空房子退钱，合同也不懂只签了房东

漏水房东不修房子（交了一年租金，还差7个月到期），只是口头说不住走倒空房子退钱，合同也不懂只签了房东姓名身份证号电话号和收一年租金，邻居是心脏病严重患者刚做手术不久（当时租房不知），家里有四个孩子上学，严重影响学习不能说话开关门，社区服务、街道办事处、警察局都管不了，让司法诉讼赢了才能退房租，不然只能这么僵着而且邻居也总心脏不舒服砸墙砸门大声说不好的话，孩子都被吓得折磨了，现在这种情况应该怎么办，诉讼会不会管，我们是外省务工人员，会不会有区别歧视情况，去社区也隐晦录音到了房东故意签合同克扣房钱官司打不赢人财两空的现象，会公正公平的有一个合理的解决吗