我家房子买的是2手房， 买的时候房证什么的都过户了，就土地证没过户，现在想过户但是过不了了，我去土地

我家房子买的是2手房， 买的时候房证什么的都过户了，就土地证没过户，现在想过户但是过不了了，我去土地局办理过户，土地局说现在土地证废了，我说那我办一下不动产三证合一用不用土地证呀！他说你有房照就可以，我说不用升级换证吗？他说你有房照就可以，本来这事也就算完了，我回家的路上查了一查说是有房照的是有使用权，土地证是拥有权，大概意思就是说：我有使用的权利但是并不是我的，你无法买卖你的房子，其中还有一点就是要是你的房子动迁的话，你会比别人少百分之二十到四十，所以我现在不知道怎么办了土地证不给改名，换新的不动产土地证在里的，人家不给换，你说不换不改吧我房子怎么办呀！就算我一辈子不卖房了，动迁呢？为什么我