不动产登记暂行条例（2019修正）第五条中为什么没有包括国有土地的使用权？第五条 下列不动产权利，依
不动产登记暂行条例（2019修正）第五条中为什么没有包括国有土地的使用权？第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
提问时间：2022-05-24
律师与用户的交流
特邀律师
你好！请问你遇到什么法律问题？
用户
您好，请问不动产登记暂行条例（2019修正）第五条中为什么没有包括出让的国有土地的使用权？
特邀律师
国有土地不能登记
特邀律师
必须满足条件
用户
出让的国有土地不能登记到不动产权证上吗，是一栋商业建筑的占地和边上的空地，我是有这幅地的土地证的。问了不动产登记的工作人员，他说二证合一的话土地使用面积只有建筑的占地面积，我觉得不合理。
特邀律师
可以申请行政复议
用户
您可以给我判断一下他说的是否合理吗？我研究了物权法、房地产管理法、土地管理法、不动产权登记条例，我觉得他说的不对。还想问一下，我这个地是否属于不动产登记条例第五条中的“建设用地”？
特邀律师
不属于
特邀律师
建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。
用户
我国土地分为农用地、建筑用地、未利用地，如果不算建筑用地那又算哪种？
特邀律师
土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
特邀律师
国有土地合法取得的，可以登记
用户
没有哪里规定了两证合一土地使用面积只算房屋的占地面积吧？
特邀律师
是的
没有更多数据了～
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