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购买定向合作开发房产遇面积差异，能否退房？租赁合同逾期支付违约金问题解析

买的C***的房子，买的时候是定向合作开发合同，面积64.16包含公摊，合同上写:因目前规划设计与政府批复存在一定的差异，双方认识存在相应风险，乙方此后不得以约定面积有差异而提出异议。商品房买卖合同签定后取得预售许可证时已明确测量面积，以最终实测面积，如有差异，则按商品房买卖合同的约定处理。现在让我补交增加的11平米面积钱，这样情况下可以退房款么？另外我还签了一个租赁合同，逾期三月可以解除，逾期超过五天须支付我方当月租金的0.5‰作为违约金。现在本月逾期了，他们让找领导谈我去就得几千块。

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

如果买卖合同约定可以退房才能要求退房，而租赁合同是另一份合同，也是按租赁合同约定处理的

特邀律师

对于退房问题，如果你不符合合同约定的条件是不可以退的，除非双方能协商解决

用户

他们增加面积增加达到了六分之一了已经，超过了我的购买能力，他们现在还不给我们租金，他们都没钱了，怎么协商

特邀律师

买房和租房是两回事，要一个个解决，你可起诉要求他们支付租金，他们也可以起诉你要求支付购房款，两部分的款项可以扺扣的

用户

不管租金了，现在我要退房款呢可以么？

特邀律师

你沒有房子了以后就不可能有租金，是否能退房还是要看合同约定，如果没有约定，双方还是可以协商解决的，协商不成只能向法院起诉，建议委托律师先审查购房合同为好

用户

不好意思啊我还以为一整天都可以问呢，我们现在联合了好几个这个状况的，房地产几年都不施工，工地楼封顶之后就没什么人干活，我们觉得他有可能要烂尾了，这样情况下我们改怎么办呢

特邀律师

房开如果逾期交房，你是可以要求退房的，是一整天都可以咨询的，当然如果能尽快解决你的咨询对双方都是好的

用户

逾期交房是逾期一年前提是房子全款或者银行把最后的贷款全部结清之后的一年才能算逾期，我们都是合作共建合同交了百分之五十的首付＋装修，没有买卖合同

特邀律师

那只能从合作合同中找解决的方法了，合同中应该约定有违约责任的，如果房开违约是要承担违约责任的

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