律师与用户的交流
特邀律师
如果开发商有产权，可以向外出售`另外一般就是购买买的也是使用权不是所有权
用户
人防车库可以办产权吗？
用户
如果有产权我买了，我就可以去办自己的产权了。
特邀律师
地下车库不可能进行产权登记
特邀律师
从法律规定来看，依据《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”以及《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，产权性质应为国家所有。尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使
特邀律师
地下人防车库的收益权在房屋销售给业主后，应依法转归小区全体业主所有。不管从人防工程产权归属还是从管理收益归属来看，一般开发商均无权出售人防地下车库。
用户
那现在开发商在卖地下人防车库，是否合法？还有卖出的钱应该有开发商所有吗？
特邀律师
不合法，开发商没有权利出卖的，实践中一般是以租赁形式处理，但是这个是否合法也是有争议的。
用户
那这个租赁的钱有开发商所有吗？
用户
一个车库的收入有12万。
用户
发票开发商开出，名称按营业税申报
特邀律师
开发商也无权所有的，人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
特邀律师
有的地方主张谁投资谁收益，因为此类车位由开发商管理，他们可以收取租金，但是租赁需要经过人防部门登记。
用户
你好，那建设人防地下库应该有标准规定吧！建设后可以把它改造为机械车库吗？
特邀律师
有相关规定的，建成后不能随意改造机械车库的，
没有更多数据了～
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