律师解答： 人防车库的产权归国家所有，开发商无权出售。根据《人民防空法》和《物权法》的规定，人防资产作为国防资产的一部分，其产权性质应为国家所有。尽管如此，投资人可以行使使用收益权，但地下人防车库的收益权在房屋销售给业主后，应依法转归小区全体业主所有。因此，开发商出售人防车库是不合法的，通常只能以租赁形式处理，但租赁是否合法也存在争议。此外，租赁收入不应归开发商所有，而是需要经过人防部门登记。 补充： 人防车库的建设有严格的标准和规定，建成后不能随意改造为机械车库。开发商在管理人防车库时，可以收取租金，但必须经过人防部门的登记和批准。租金收入的归属问题在实践中存在争议，有的地方主张“谁投资谁收益”，但总体上仍需遵循国家相关法律法规的规定。开发商在出售或租赁人防车库时，应当遵守法律规定，避免违法行为。
律师与用户的交流
如果开发商有产权，可以向外出售`另外一般就是购买买的也是使用权不是所有权
人防车库可以办产权吗？
如果有产权我买了，我就可以去办自己的产权了。
地下车库不可能进行产权登记
从法律规定来看，依据《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”以及《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，产权性质应为国家所有。尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使
地下人防车库的收益权在房屋销售给业主后，应依法转归小区全体业主所有。不管从人防工程产权归属还是从管理收益归属来看，一般开发商均无权出售人防地下车库。
那现在开发商在卖地下人防车库，是否合法？还有卖出的钱应该有开发商所有吗？
不合法，开发商没有权利出卖的，实践中一般是以租赁形式处理，但是这个是否合法也是有争议的。
那这个租赁的钱有开发商所有吗？
一个车库的收入有12万。
发票开发商开出，名称按营业税申报
开发商也无权所有的，人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
有的地方主张谁投资谁收益，因为此类车位由开发商管理，他们可以收取租金，但是租赁需要经过人防部门登记。
你好，那建设人防地下库应该有标准规定吧！建设后可以把它改造为机械车库吗？
有相关规定的，建成后不能随意改造机械车库的，
没有更多数据了～
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