110网首页>精选法律咨询>工程建筑

小产权房修建纠纷：开发商拖欠工程款，法院一审判决驳回施工方请求，二审如何打？

修了一个小产权房，没有招标投标，实际施工人修好也部分入住了，开发商就一直拖欠工程款，开发商写了一个结算清单，剩100万未付，起诉一审法院这么判的1.施工方不能提供验收资料也没有竣工验收，所以无权向开发商提出支付工程款，2.施工方不能证明已经入住的住户是开发商交房入住的，开发商就没有实际接受房屋，不构成支付条件，所以驳回工程款请求。请问连开工许可证都没有的房子怎么办理竣工，入住是不争的事实，而且入住几年了，开发商签订的卖房合同也有，这都信开发商说的入住不知道？还有开发商亲笔写的结算清单，开发商说自己误把概算清单写成结算清单法院也信了，说不是开发商真实意思的表现，这二审怎么打？还需要什么证据。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

二审提供双方签订的合同，还有入住的住户证言（要2个以上），住户的物业收费收据等证据，二审以合同纠纷进行上诉

用户

施工合同和开发商卖房合同是有的，住户证言是没有的，总共就几家入住，现在人都怕事，而且开发商威胁他们如果出庭作证就不给办理产权，我有开发商已经办理好的水电气的照片，算不算对房屋的使用，本来入住是事实，也是开发商的事，双方都没有证据证明谁交的房，法官怎么能主管断定开发商不知道，这

特邀律师

民事纠纷要提供证明事实，不是说的。现在的法官除非你申请调取证据，一般坐堂审理

特邀律师

你做工作，住户要明白产权是小产权，是不能办理的。你给房产局意见给他们看

用户

那不是憋死人么，开发商对房子具有管理义务，且他出售的房子卖房合同我也有，收款凭证我也有，他卖出去的房子难道不是他交的么，如果他不没交房，住户又怎么来的水电气，这个是常识，如果真的有住户说是开发商交的，开发商还不是可以说我交房的前提是竣工验收合格后，是住户等不急了自己入住的，连开发商亲笔写的结算清单开发商简单的说是应写成概算清单是笔误法院都信，还有啥不能信

特邀律师

二审如果不提交证据，你们合同又约定竣工结算，那对你很不利

特邀律师

现在不希望二审来采信证据而改变判决

用户

那到底还需要什么证据才能要回欠款，能交的一审都交了，书面证据都给你否定了，那能怎么办，撤诉走别的渠道？施工合同一审就作废了，说双方都是个人名义签订的施工合同无效，这案子现在入住了，手续不齐本就办不了竣工，法院不是支持违法修建的开发商拖欠工程款么，对方在没有提供任何证据就凭嘴巴说都能说死人？

特邀律师

你可以在二审请个律师代理。合同的认定也是经过两级法院审理，一审不能说废了

特邀律师

根据举证原则，原告对事实提供证据证明，被告只是提出质证意见

用户

请过了，还请的退休的中级人民法院以前主管建筑施工合同的法官，因为二审在中院他也不能出庭，他说这个案子再简单不过，他以前判了很多这种案子，在很多实际施工人都没有结算又已经入住的情况下，法官会以现状结算然后估算一个金额支付给实际施工人，因为施工人是弱势群体，本就不合格的小产权房就不能用合格的商品房法律来判断，本着事实已经发生，来进行判案，我们这个双方都认可的结算清单怎么能不算？

特邀律师

应当是这样的

特邀律师

应当认可双方的结算单

没有更多数据了～