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您好！我是房东，自己的公寓托管给酒店出租给个人做民宿了。合同时间是2020.3.23-2021.3.

您好！我是房东，自己的公寓托管给酒店出租给个人做民宿了。合同时间是2020.3.23-2021.3.23，因疫情影响民宿老板跟我协商免三个月40%的租金，支付方式从半年付变更为季付，先付一半租金剩下的六月再补齐，补充条款他承诺不会再变我才同意的。到2020.6.15（每个季度提前7天支付）民宿老板不付租金且不腾房屋，让我退押金不退就起诉。请问按合同约定是民宿老板违约在先，我可以起诉他支付违约金并申请强制执行退还房屋吗？

提问时间：2021-06-29

律师与用户的交流

特邀律师

您好

特邀律师

可以起诉

用户

如果民宿老板违约行为（1.提前退租2.拖欠租金3.霸占房屋）并不能让合同立即终止的话，在合同解除之前收回房屋是否对房东不利？

特邀律师

最后及时收回

用户

合同上说在房屋租赁期间，承租人拖欠租金累计一个月以上，房东有权收回房屋。房东是否要等到7.15号再去正常交接？如果提前收回房东会不会构成违约行为？

特邀律师

协商不成可以直接去法院起诉

特邀律师

按合同约定主张权利

特邀律师

在么

用户

在的如果双方起诉哪边胜算大一些

特邀律师

那要看双方的请求是什么

特邀律师

还要看双方的举证情况

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