租户和我签订了2年的租约合同，给了他3个月的免租期，租了3个月后租户不租了，东西不搬走，房租也拒付。

租户和我签订了2年的租约合同，给了他3个月的免租期，租了3个月后租户不租了，东西不搬走，房租也拒付。我到法院起诉要求支付租金，现在判决书下来了，房租还没给，租户却到法院把我起诉了要求我退还保证金。（在租赁期间，因他人误开水开关，导致该门面被水淹过，把门面里一台价值3千多的冰箱弄坏了，再加上租户生意一直不好，他就不想租了，就一直扯皮）