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有离婚纠纷已分居，现夫妻双方名下有一套房产，每月还房贷4000元，男方在女方不知情的情况下于19年1

有离婚纠纷已分居，现夫妻双方名下有一套房产，每月还房贷4000元，男方在女方不知情的情况下于19年12月将房屋租赁给第三人，租赁期1年，2押1租，并私下签订租赁合同（每月租金3200元，打入男方还贷的银行卡）女方知道后，要求租客尽快离开，租客以男方不想退还2月押金为由不想退房，此时女方应采取什么手段维护自己利益呢？是否可以强制要求租客离开？

提问时间：2021-06-28

律师与用户的交流

特邀律师

这套房子的产权是谁的？

用户

夫妻双方都有产权

特邀律师

如果夫妻还没有离婚的话，那么租赁合同有效的。妻子去问丈夫要一半的租金。或者依据租赁合同约定，承担违约责任后，解除租赁关系。因此受到损失的，向自己丈夫索赔。如果已经离婚的，租赁合同无效，因为没有得到另一位产权人同意。

用户

现在不是租金的问题，是房子我不想出租，而且找男方索赔对方是一定不会给的，我的意思是我能不能强制要求租客离开，因为我拥有房屋的所有权，而且合同并不是与我签订的

特邀律师

你们已经离婚的话，你可以主张租赁合同无效，让租客腾空。如果你们没有离婚的，租赁合同有效，你不能赶走租客。

特邀律师

除非房子是你个人财产，那你丈夫无权代你签定租赁合同，你可以主张无效。

用户

我已经跟租客说这个月月底必须搬离，如果她不搬，那我就要采取强制手段换锁，我觉得我有这个权利吧，如果我这样做了，是否有什么纠纷

特邀律师

你们这个租赁纠纷，取决于租赁合同是否有效这个前提。如果房子是你个人财产或者离婚时分割过的共有财产，那么租赁合同无效的，你有权让租客走，不走可以报警（这样不会因私自开锁而给自己留隐患）。如果房子是你们夫妻共同财产且你们没有离婚的，租赁合同有效，你无权赶走租客。

用户

那我现在能采取什么手段呢，假如我把押金退给这个租客解除租赁关系后，男方又在我不知情的情况下租给别人，我还是拿他没办法

特邀律师

你只能去起诉离婚，分割这套房产。假如法院判决你们平分这套房子，那么离婚后，房子就属于按份共有即每人50%，他就没有办法独自处置这套房子的。

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