离婚房产转孩子名下，写所有权还是继承权？男方过失离婚，女方如何保障自己和孩子权益？

夫妻双方离婚，同意把名下在供的房产转到未成年的孩子名下。为了保障孩子在成长过程中利益不受侵害，在离婚协议书上是写房子的所有权？还是房子的继承权？如果是男方过失导致离婚，女方应该怎样做才能保证到自己和孩子的最大权益不受到侵害！谢谢！

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，继承权本来就是有的，要写在什么时候之前过户到孩子的名下，必须要尽快过户才行，房子所有权都是以登记为准

用户

过户时间最长可以延迟到什么时候？因为房子在供抵押在银行的房子是过户不了的！

特邀律师

是的，必须要还清贷款才能过户，你们可以写清楚在还清贷款后一个月内过户

用户

在协议书上我应该怎么写才能保障孩子的权益不受侵害呢？

特邀律师

可以这样写，在房子房款还清后一个月内将房产过户到孩子名下，否则应当支付30万元违约金

用户

我就是担心在文字上写不清楚，孩子权益受到侵害，写得太过分又变成霸王条款不受法律保护！如果房子的市值楼价在现在已经是200百多万呢？是不是写了房子的所有权是孩子的，房子的买卖必须要等到孩子满18岁之后得到她的同意才可以进行买卖，包括监护人在内任何一个人都不可以变卖？

特邀律师

离婚协议只在你们双方之间产生法律效力，不能对抗第三人的，所以光是离婚协议写所有权是孩子的，这是不够的，必须要过户才行，从法律上来说才属于孩子所有

特邀律师

就按我刚才说的是有效的

特邀律师

违约金你可以写高一些

特邀律师

只有过户到孩子名下，18周岁以下监护人都是不能随便交易房产的

用户

如果离婚协议书上没写清过户时间，能怎么做才能使房子顺利过到孩子名下？如果他有意拖延我可以采取什么法律措施保护孩子？

特邀律师

还清贷款后你就可以要求过户，即使没有写清过户时间，若他不配合，你可以到法院起诉，走法律程序，届时强制过户

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