2015年我与妻子离婚，婚姻存续期间购置房产一套，为夫妻共有，离婚后暂时未对该房产进行处置。后来征得-110法律咨询网|精选问答

用户

2015年我与妻子离婚，婚姻存续期间购置房产一套，为夫妻共有，离婚后暂时未对该房产进行处置。后来征得前妻同意，委托中介售卖，后来有购房者与我签订购房合同，但由于价格问题，前妻没有同意，也没有签字，故无法办理过户。购房者交纳1万元定金给中介，后由于办理不了过户，中介退还定金。现在购房者诉讼到法院，认为我违约且认为我和前妻不履行合同，要求赔偿，并说房子涨价和我没卖房给他，还打广告再卖，至今房子已和同一中介将房子卖掉了。请问我和购房者的合同是否有效，法院该如何判定？谢谢

特邀律师

稍等，我看下，

特邀律师

你和前购房者签订的合同，在你前妻不同意过户的时候没有解除合同么？

用户

以为中介退了定金就没有问题了，所以没有解除合同。是我自己一个人签的字，前妻不同意售卖。

特邀律师

如果是你一个人签字的话，这种违约责任是由你自己承担的，如果你没有你前妻的授权，或者你前妻不承认委托你卖的话。如果合同没有解除，对方要求你承担违约责任是肯定胜诉的。但是强制履行协议法院通常不会支持。

用户

现在购房者要求赔偿因未履行合同这段时间房子涨价的这部分经济损失法院是否会支持？中介已退定金是否意味着合同已解除？

特邀律师

这种属于直接损失，法院支持的可能性很大。退定金是否意味着解除合同得看你们之间的中介合同具体的约定，和买家是否授权委托中介。

用户

最后一个问题，如果中介合同约定退定金视为解除合同或者买家没有与中介签订委托合同，二者有其一，是否视为我和买方签订合同无效。一会加微信，稍后可能同您合作。另，房屋合同总价款50万，律师费用多少？

特邀律师

中介合同约定且买家授权，或者在合同上签字，视为解除合同，否则不数位。加微信你送个50红包给平台，要不我被罚款。

特邀律师

还有什么问题，能够帮助你的，

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复，

用户

暂时没有了，我看看合同，再与你联系，一会加个微信，微信名安东生。如果聘你，律师费多少？

用户

一会发红包

特邀律师

好的，合同总价50万的话，收2万，

特邀律师

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特邀律师

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