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离婚协议房产归女方，前夫私自签合同将房子卖给欠款人，我能追回房子吗？

离婚协议房产归我所有（归女方），并由我扶养孩子，孩子现在刚满三周岁。在没有我的同意下，私下与别人签订了一个合同，合同内容是若三年内不能归还对方欠款，将把房子以低价卖给对方，这三年先给他住，我前夫欠对方大概十万左右。现在未到三年之约，购房合同上写的还是我前夫的名字，我起诉他把房子追回胜算大吗？我可以通过法院把那个人从房子中撵出去吗？

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

你们离婚协议，在民政部门备案过吗？

用户

备案过了在民政局协议离婚的

用户

备案过了。在民政局协议离婚的。

特邀律师

那你可以起诉的

用户

我升级为付费问了

用户

听语音需要花钱是吗

特邀律师

您可以去法院起诉，确认你对房子的所有权！

用户

现在房子还没有过户，还是我前夫的名字，而且他和那个人私下有协议，虽然房子还没有卖出去，但如果我起诉我前夫不配合怎么办。我起诉的话，住我家房子的第三方不愿搬出去怎么办，他应该是不知情的。

特邀律师

你起诉，男方不配合的话，法院可以强制执行的！

用户

住我家房子的第三方，会不会对我胜诉有阻碍，因为他也是不知情的，不知道房子离婚协议给了我，法律会不会保障第三方的权益。

特邀律师

租赁权会保护他的。三年后补还钱，低价卖给对方，这个不会保护。

用户

也就是说，我现在起诉一定会胜诉的对吗？

用户

因为这个起诉费据说也不低我不想打没把握的仗

特邀律师

会的。你打确权官司，会胜诉。可以确认房子产权归你。

用户

只要这个房子还没卖出去，我就会胜诉是吧？那如果我胜诉，法院会派人把住在我家的第三方撵出去吗（因为他俩的合同没有我签字），还是三年以后再撵，或者法院不会撵人？我前夫欠第三方的钱，是由我还是我前夫还？

特邀律师

房子如果现在还没有被签订过合法的买卖合同或者抵押登记手续，你可以胜诉获得产权。但是，租赁关系是没有办法解除的，所以无法赶租客走，只能等到租赁期满，请租客走人。

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