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婚姻矛盾导致离家，婚前父母出资购房，加名字后妻子起诉离婚，借据和保证书是否有效？如何规避风险？

11我妻因矛盾离家儿子一岁需要她照顾，她回来的条件是把房子加上她的名字，房子是婚前我父母出资给我买的，我跟她的感情我认为已经破裂，我怕加完她名她也会离婚，我跟我的母亲在我婚后公证了一份借条，写明我借我母亲现金一百万购房，我20年每年还给母亲5万元，房子加完我妻子的名她要起诉离婚，在财产分割上这份借据是否有效？我母亲要她写了一份保证书，写明房子加完她名以后她5年内不能起诉离婚不能把孩子扔了不管，否则就自动放弃房子的产权，这份保证是否有效，需不需要公证？我妻子起诉离婚法院会支持，怎么做可以防止房子加完她名字她立即起诉离婚？什么方法可以规避这个风险？求教？重谢！

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

规避不了的，一旦加了她的名字她即可以要求离婚分割财产。

用户

我在婚后给我妈写了一份借据并公证，借据上写明我借我妈现金100万用于购买这套房子，我每年5万20年还清，这个借据不好用吗？

特邀律师

不好用，除非你能证明你母亲确实付款100万元且用于购房。

用户

这套房的确是我父母买的，当初付房款都是从我母亲的卡里转的钱，我的收入也不可能拿出100万，需要提供什么证明

特邀律师

那就把你母亲转款的流水打印出来，或者写一份对你个人赠与协议并作公证。

用户

流水没有问题，个人赠与的协议有必要写吗？本身这套房就是我婚前买的，个人所有，加上我妻子的名字后就有她一半，这时个人赠与协议还有用吗？我想知道我跟我妈的欠条如果可以证明房子确实是我妈买的，在我把房子加上我妻子名字后我妻子要是起诉离婚要求分割财产，这个有没有效，算不算共同债务

特邀律师

还是有必要写一份赠与协议的，并且进行公证，能够证明首付是对你的个人赠与，这样的话不管加不加你妻子的名义，效果都是一样的。即便是她起诉，首付也是不会参与分割的。

特邀律师

你的婚前债务转化不成夫妻共同债务的。

用户

这个房子没有首付，是全款买的，一次性付清的，借条是我婚后打的，现在的情况是我还是太小需要人照顾，我父母身体不太好，我老婆抓住这个让我把房加上她的名字不加就离婚不照看孩子，我担心加上她名字她立刻起诉离婚，为了这个事已经闹了一年了，感情早打没了，你说的对，我跟我妈的借条可以看作是我婚前债务，但是这个债务是为了买房子才有的，我妻子要是起诉离婚要求分割这套房子，那么这套房子的债务她不承担吗？

特邀律师

他不承担的。这么说来这个名字是绝对不能加的，否则凭空给她房子的一半，好几十万呢，而且都是你父母的血汗钱。既然感情已经没有了，即使再挽留也不会长久。

用户

我是为了孩子才会这样挽留，我父母身体都不好没法照顾孩子，她就抓住这个要我把房子加上她的名字，为了孩子我想赌一次，我觉得这个债务她应该承担，现在按照我跟我妈的借条说从开始到现在三年，每年还5万就是15万，这套房子属于我的就15万，这样成立吗

特邀律师

不成立的，今天加了名字，明天他去离婚怎么办。

用户

我就是担心这个，但是孩子才18个月，我没办法了才答应了，她要真能留下照顾孩子房子都给她也行，我就怕加了名她就去离婚，所以才像你们征求一下专业意见，我现在有我给我妈打的借条，我现在怎么做可以不受损失

特邀律师

没办法避免的，不动产登记及所有，但是债务却是你的个人债务。虽然是一回事却是两个法律关系。

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