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离婚协议书能否证明房产归属？男方是否可以单方面出售房产？

请问：因男方过错，两人于2006年2月协议离婚，并办理了离婚手续。两套房产，130.83平方的房子归女方所有，96.36平方的归男方所有。96.36平方的房产证是2006年7月5号才办下来的，此房产证上是两个人的名字，两人各占这房子产权50%，现在男方要卖这房子或转让这房子，还需要征得女方同意吗？男方是否可以凭离婚协议书证明(这房子产权属于男方所有)而卖房子？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

需要先办理了产权过户，才可以卖的。没办理之前，需要双方认可同意

用户

不能单凭离婚协议书产权归属权直接卖或转让吗？

特邀律师

也可以买卖或者转让

用户

如果女方死了的话，男方是不是也可以直接卖或转让这房子？

特邀律师

如果女方过世了，那个房产证上面是两个人的名字，那个男的必须先把那个房产证变更成他一个人的名字，他才能过户给别人，协议买卖和那个产权过户是两码事

特邀律师

如果说那个男方在把房产证变更成他一个人名字之前把这个房子卖了，这个买卖协议是有效的，但是女方没去签字，拿到房产局是过不到户，它必须通过法院判决，然后由法院确定这个房子是归男方个人所有，就是离婚的时候给他了，然后判断那个买卖协议有效，这样他才过来到付，或者是这个离婚协议去经过公证确认这个房产是分配给男方的

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