律师，您好！基本情况如下：离婚未转商品房按揭(女方名义贷款，房产证上只有女方名字)，法院判决房产归男

律师，您好！基本情况如下：离婚未转商品房按揭(女方名义贷款，房产证上只有女方名字)，法院判决房产归男方，男方付女方15万作为房屋补偿，男方负责剩余按揭。现男方不履行还款义务，银行向女方催款，并形成征信不良记录。请教：女方该如何作为？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

女方可以起诉男方，按离婚协议或者判决要求支付补偿款并承担违约金等费用。

用户

补偿款已支付，现在主要是不按约按揭。起诉理由是什么呢？怕的是官司赢了对方仍然不按揭，银行还是判女方征信不良，因为疏忽未转按揭，从而拿男方无计可施。

特邀律师

当时你们是协议离婚还是诉讼离婚。

用户

上诉三次，第一次都到厅未判离，第二次男方未到庭，未判离。第三次法院协议离。

特邀律师

协议离婚情况下，男方要求承担按揭还款，你了解过他的资金周转能力没有，没有能力让男方承担按揭本来就可能会造成逾期风险。

用户

确实疏忽了，现在按揭每期只有700多元，总共只有4万多未还，恶意不还的可能性更大。我方又不能买卖房屋，替其还款实在不甘心，另一方面银行又催，征信不良记录仍在产生。不知道哪样做更好？

特邀律师

还款金额这么少当时应该自己还。现在银行那边你不能再拖了不然银行可能会起诉拍卖房产。建议尽快把钱还上，至于以后建议多查查还款情况不要再造成逾期，可以自己垫付后向男方追偿。造成的不良记录短期内消除不了。

用户

我主动要求银行尽快拍卖房产，银行未通过。垫付再追偿，对方更不会偿还。

用户

垫付再追偿，对方更不会偿了，主动要求银行拍卖，银行未通过

特邀律师

现在的情况对你不利，对方不按期还款影响你的征信，你不还银行也不拍卖，男方还是没有钱。建议可以考虑先垫付，等按揭结束过户后起诉男方，可以以房抵债。

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