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横店安置房户主写我表姐名字，我想买下来但需等5年，我与表姐签协议是否有效？姐夫需签字吗？离婚后如何处理？

我舅舅有个老房子拆迁安置在横店，然后户主是写我表姐的名字，现在我表姐已经结婚有个女儿，现在跟姐夫闹离婚，我姐她没能力买安置房，我打算买下来，但是安置房5年以后才能交易上房产证，我想问下，我私下跟我姐签订协议有没有法律效果，我姐夫要不要再合同上签字，还是就我姐一个人同意就好，毕竟他们要离婚，我姐认为她婚前财产可以自己决定，我现在怕我买下来后我姐夫不同意的话，我跟我姐写的协议有没有法律效果，到时候法院会不会判无效

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

你姐和你姐夫法律上，如果没离婚，那合同需要双方签字。合同虽然有效，但不能主张物权，存在风险是：5年后很能过户你名下

用户

这是我舅舅在我姐12岁的时候过户给我姐的，婚前财产也要我姐夫签字，如果我姐夫不肯签字，我这样合同就没效果了？

特邀律师

法院会认为合同有效，但不是物权，对物权条款的约定是无效的。就是合同部分有效部分无效

用户

那我要写怎么样的合同，物权才会有效

特邀律师

因为离婚是可以协商的

用户

现在是我姐夫去起诉，法院不判，然后就拖着了

特邀律师

你怎么写都对物权无效，因为物权不能约定，只能登记

用户

我以为协议写好久可以了，我这样的事情比较麻烦，我姐我姐夫这样，我姐夫肯定不会签字的

特邀律师

不签字，那合同很麻烦

特邀律师

离婚很大可能分割这房子

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