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男方婚前有套房产，女方婚前也有一套房产，均还在还贷中，现打算改善住宅，卖掉男方的房产，拿到购房资格，

男方婚前有套房产，女方婚前也有一套房产，均还在还贷中，现打算改善住宅，卖掉男方的房产，拿到购房资格，女方再把女方婚前的房产去做抵押贷款出来一部分钱，和男方卖房的钱一起去购买新房，如果离婚，这套房产如何分割？

提问时间：2021-07-12

律师与用户的交流

特邀律师

你们现在是已经结婚了吗？

用户

已婚

特邀律师

那购买的新的房产属于夫妻共同财产，只是男方卖掉婚前房产的钱属于男方的个人财产。

特邀律师

女方抵押贷款，将来的贷款是双方偿还吗？

用户

男方经济能力较好，女方现在全职带孩子，还贷主要靠男方的工作收入

特邀律师

你们有没有婚内财产约定，个人财产归个人

特邀律师

新房产在你们两人名下吗？

特邀律师

男方房产不够首付款吗？双重贷款不一定合适

用户

不够支付，所以还是需要女方房产的抵押款

用户

如何规避女方可能会有的损失？

用户

没有婚内财产个人归个人的约定

用户

新房产的名字问题也没有讨论

特邀律师

女方房产抵押贷款，贷款用于购买新房产，该部分贷款一般被认定是夫妻共同财产，当然债务也是共同债务。所以新房产建议2个人的名字

用户

新房产如果要分割，怎么分割？写两人名字的前提下

特邀律师

如果男方不计较，对于新房产的首付款部分，他不会过多要求

特邀律师

共同财产，离婚分割是一人一半。对于首付部分，男方卖旧房和贷款的一半他会主张为个人的

用户

应该会计较，因为男方有第三者，女方要求离婚而男方不同意的问题在，一直没有好好解决，离婚分割一人一半是指之后的增值部分吗？

用户

如果新房买好，离婚，女方是否存在巨大损失？如何避免这样的损失？

特邀律师

原价包括增值部分，只是要扣除首付款部分。男方不同意离婚，你可以做个财产约定，新买的房产属于夫妻共同财产，离婚时平分。

特邀律师

这样相对能多争取一部分

特邀律师

这样男方的首付款部分你也能要求分了

特邀律师

就是房产属于夫妻共同财产，离婚时平分（含首付款部分）

用户

是买之前写还是买好之后？如果男方不同意呢？还有什么别的方法吗？

特邀律师

之前或者之后都可以。如果男方不同意，那就看你们买新房的必要性了。主要用女方的房产抵押贷款付首付对女方并不划算。

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