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我在今天2月付了定金买房，但是在3月应付款时因资金问题准备不买了，协商按退款，销售人员以房开不同意，

我在今天2月付了定金买房，但是在3月应付款时因资金问题准备不买了，协商按退款，销售人员以房开不同意，而且合同已报备为由说无法退款，但当时并没有签订合同。后来销售人员以帮忙办理假离婚证，假流水及资产证明，用我爱人的名字贷款买房。现在贷款已经还5个月，合同也拿到了，但是了解到此行为已违法，是否可以已房开违规操作为由，起诉退房退款，并及时将贷款结清。结清是否需要承担民事责任！？

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

假流水及资产证明？这个是违法行为，涉嫌骗取贷款

用户

但是具体操作都是房开销售人员弄的，主要责任在哪方？现在贷款和合同都已经下来了，无法挽回了吗？

特邀律师

当时销售人员有没有给你说这样操作呢，你们当时知道吗？

特邀律师

现在贷款合同及时房屋买卖合同都签订了吗？

用户

房屋合同已经拿到几个月了，贷款也已经还了5个月。当时是给我们说的，但是办理假证是销售办的，我们完全没有看到，假流水是他推荐人给我办的，加资产证明也是他操作的。现在我们才意识到这个行为已经是骗取贷款，触犯法律。能不是主动起诉或者怎样追回房款，还给银行，

特邀律师

【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

用户

那这个责任全部由我们承担？当时的聊天记录都还有，可以查证

特邀律师

假流水是他推荐人给我办的！意思是你自己去找的人给你办理，只是人家推荐的？

用户

假流水是我办的。假离婚证和假资产证明是他办的

特邀律师

假流水是你办的你肯定是有责任的了

用户

那房开也有一定责任？就是现在想起诉退房，退款。把贷款还到银行结清，可不可操作？

特邀律师

骗取贷款罪已经涉嫌刑事犯罪了，知道不

特邀律师

你们现在涉嫌刑事犯罪了，你以及帮你办理这些假证据等的都涉嫌犯罪了

用户

关键就是这个问题，当时并不知道问题那么严重，也就是现在已经没有办法挽回了？

特邀律师

贷款都办完了，

特邀律师

现在最好的选择就是自首吧

特邀律师

当初你们就不应该这样做的

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